Wichtige Fragen vor dem Baubeginn
Der Bau eines Hauses stellt eine Herausforderung dar. Mit einer guten Planung und Vorbereitung gelingt Ihnen Ihr Projekt. Folgende Fragen stellen sich unsere Bauherren bevor Sie mit dem Bau Ihres Hauses mit DAS BAUSATZHAUS beginnen.
Kompakthäuser: Kleine, durchdachte und praktische Häuser auf hohem Niveau – das bietet die Kompaktklasse von Das Bausatzhaus. Besonderes Qualitätsmerkmal ist die vollmassive Konstruktion – vom Keller bis zum Dach. Clevere Bauherren verlangen nach wirtschaftlichen Lösungen mit hoher Wertbeständigkeit. Die Antwort von Das Bausatzhaus ist die Kompakthausserie. Ein rundum durchdachtes System hilft die Baukosten im Griff zu halten, ohne Abstriche bei der Qualität zu machen.
Innovationshäuser: Die Innovationshausserie von Das Bausatzhaus vereint moderne Architektur, maximalen Wohnkomfort, hohe Energieeffizienz und optimalen Klimaschutz miteinander. Jedes Haus ist konsequent auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt und mit modernster Haus- und Heiztechnik ausgestattet. Die vollmassive Bauweise mit Das Porenbeton vom Keller bis zum Dach und der Einsatz erneuerbarer Energien garantieren Ihnen langfristig niedrige Betriebskosten und ein ganzjährig angenehmes und gesundes Wohnklima.
Gerne planen wir auch gemeinsam mit Ihnen Ihr individuelles Traumhaus – ganz nach Ihren Vorstellungen oder in Anlehnung an eines unserer Häuser aus der Hausgalerie.
Großzügige Einfamilienhäuser, durchdachte Doppelhäuser, praktische Kompakthäuser, zukunftsweisende Innovationshäuser, schwellenlose Bungalows oder schicke Stadthäuser – unsere Hausserien bieten für alle Bedürfnisse die richtige Lösung. Lassen Sie sich inspirieren!
Unsere besondere Stärke liegt in der individuellen Planung Ihres Traumhauses. Sie entscheiden selbst, ob wir gemeinsam auf einem leeren Blatt Papier Ihre Ideen und Wünsche entwickeln oder ob wir uns an einer Vorlage orientieren. In dieser Findungsphase werden Sie von uns professionell begleitet.
In unseren individuell planbaren Das Bausatzhäusern bieten wir Ihnen maximale Freiheit ohne zusätzliche Kosten. Ihr persönliches Traumhaus-Projekt entsteht absolut maßgeschneidert nach Ihnen Wünschen und Vorstellungen. Bei allen architektonischen Fragen werden Sie kompetent beraten: Welchen Stil bevorzugen Sie? Modern oder klassisch? Eher regional und traditionell oder bewusst anders? Bei aller Freiheit behalten wir stets die Machbarkeit im Hinterkopf, beispielsweise baurechtliche Vorgaben, technisch einfache Umsetzung oder Kosteneffizienz und Energieeffizienz.
Wir entwickeln gemeinsam mit Ihnen einen Plan, wie Ihr persönliches Projekt entsteht und wo Sie sich wie stark einbringen werden. Am Ende steht dann Ihr individuelles Zuhause – eine sichere Basis für Ihre Zukunft. Zu Beginn führen wir eine 360°-Bedarfsermittlung durch. Dabei bringen wir Ihre Wünsche auf den Punkt und überlegen, welche Fähigkeiten und Ressourcen Sie in Ihr Traumhaus-Projekt einbringen können bzw. möchten.
Wir unterscheiden zwischen Baunebenkosten und direkten Baukosten. Im Rahmen unserer Planung für Ihr Traumhaus, werden wir Ihnen die entsprechenden Kostenaufstellungen zur Verfügung stellen.
Energieeffizientes Bauen ist die Kernkompetenz Ihres regionalen Das Bausatzhaus Partners. Er zeigt Ihnen, wie einzelne Bauteile und die Haustechnik zu dimensionieren sind, um die verschiedenen Effizienzhaus-Klassen der aktuellen Energieeinsparverordnung (EnEV) zu erreichen und gegebenenfalls die entsprechenden Förderungen der KfW Bankengruppe und anderer Stellen in Anspruch nehmen zu können.
Nachdem wir mit Ihnen die grobe Planung durchgesprochen haben und den Vertrag geschlossen haben, geht Ihr Traumhaus in die Detailplanung. Ihr Haus wird architektonisch und statisch geplant, kalkuliert und alle notwendigen Unterlagen für den Bauantrag fertiggestellt. Spätestens hier werden Sie dann auch Kontakt mit unserer Architekten haben, die Ihre Wünsche in den Plänen umsetzt. Diese Zeit kann variieren und ist von Ihren Wünschen abhängig.
Wir machen es Ihnen leicht: Wenn die Grundlagen zu Architektur, Raum- und Energiekonzept feststehen, steigt Ihr Das Bausatzhaus Partner vor Ort in die detaillierte Planung ein. Er verfügt über ein eingespieltes Netzwerk aus regional ansässigen Experten, die zügig, praxisorientiert und kosteneffizient arbeiten – darunter beispielsweise Statiker und Fachingenieure. Unsere Architektin bereitet alle Formalitäten für die Behörden vor, insbesondere den Bauantrag.
Eine solide Finanzierung ist die Grundlage für Ihr Bauprojekt. Ihr Das Bausatzhaus Partner erstellt – wie es auch ein Architekt macht – eine umfangreiche Kostenschätzung für Ihr gesamtes Bauvorhaben inklusive aller Ausbaugewerke. So haben Sie die kompletten Kosten für Ihr Haus im Blick.
Im Hauspreis sind sämtliche Kosten für den Bau Ihres Hauses enthalten – auch der Keller, wenn ein solcher vorgesehen ist. Für die Berechnung des Hauspreises gehen wir von einer klar definierten und in der Baubeschreibung aufgeführten Bauausführung aus.
Ein Haus ist nicht nur als Heim, sondern auch als Kapitalanlage zu sehen: Verlassen Sie sich auch bei Fragen rund um die seriöse Finanzierung Ihres Haustraums auf Ihren Das Bausatzhaus Partner. In Niedrigzinszeiten gibt es zahlreiche undurchsichtige Angebote, doch nicht nur günstige Zinsen, sondern auch ein schlüssiges Tilgungskonzept ist wichtig. Jeder Das Bausatzhaus Partner verfügt über Kontakte zu spezialisierten Baufinanzierern, die die Besonderheiten des Bausatzhausgeschäfts kennen. Er stellt im Bedarfsfall gern den Kontakt her und kümmert sich um einen Fördermittelcheck.
Direkt mit uns, Ihrem regionalen Bausatzhaus Partner. Nachdem wir mit Ihnen alle Punkte geklärt haben, werden wir mit Ihnen den Kaufvertrag schließen. In diesem Kaufvertrag wird auch die vollständige Liefer- und Leistungsbeschreibung festgehalten.
Unsere Häuser werden ab Oberkante Bodenplatte geplant. Wir stellen Ihnen aus unserer langjährigen Erfahrungen gerne die entsprechenden Kostenaufstellungen für eine Bodenplatte zur Verfügung. Ebenso sind die Kosten für Erdarbeiten (das Ausheben des Erdreichs bei einem Kellerwunsch) nicht in dem Kaufpreis enthalten.
Das kommt auf Ihre handwerklichen Fähigkeiten und Ressourcen an. Wie viel Sie an Eigenleistung einbringen wollen und können, müssen Sie für sich selbst entscheiden. Wir geben Ihnen gerne Empfehlungen an die Hand. Das Besondere bei Das Bausatzhaus: Sie können sich und Ihr persönliches Netzwerk in die Bauphase einbringen. Unser System ist darauf ausgelegt, dass nahezu jedermann in einfacher Weise mit professioneller Betreuung seinen Rohbau selbst erstellen kann. Dafür haben wir in vielen Jahren das Konzept des organisierten Selbstbaus optimiert. Dabei geht Ihr Das Bausatzhaus Partner vor Ort individuell auf Ihre Fähigkeiten ein. Viele unserer Bauherren haben anfangs Zweifel gehabt, ob die Erstellung eines Rohbaus aus Das Porenbeton in Eigenleistung möglich ist. Bei unseren Bauherrentagen sehen Sie, wie einfach dies ist. Bei unseren regionalen Events wird Ihnen das Bauen mit Das Bausatzhaus hautnah präsentiert.
Dank eines nach den entsprechenden Gewerken gekoppeltes Zahlungssystems, leisten Sie die Zahlungen in Etappen. Die erste Anzahlung erfolgt bei Vertragsunterzeichnung. Anschliessend wird schrittweise nach Baufortschritt und Materialbedarf bezahlt. Sie erhalten von Ihrem Das Bausatzhaus Partner bei Vertragsabschluss einen detaillierten Zahlungsplan mit den entsprechenden Abschlagszahlungen.
Das Bausatzhaus bietet die Häuser ab Oberkante Bodenplatte an. Der Erdaushub und das Erstellen der Bodenplatte zählen nicht zum Bausatzhaus-Paket. Somit sind Sie für den Erdaushub und die Erstellung der Bodenplatte verantwortlich. Allerdings haben wir auch hier ein kompetentes Netzwerk mit vielen Kontakten und Empfehlungen, die wir Ihnen gerne weitergeben. Bei der Auswahl möglicher Unternehmen unterstützen wir Sie gerne.
Die detailliere Liefer- und Leistungsbeschreibung erhalten Sie im Rahmen unseres Kaufvertrages. Das klassische Das Bausatzhaus besteht aus
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- Erbringung sämtlicher Planungsleistungen: Architektur, Raum- und Energiekonzept, Detailplanung, Bauantrag, Baukostenermittlung, Bauzeitenplan
- Lieferung der Materialpakete für den glasdichten Rohbau: Ytong Steine, Dach- und Deckenplatten, Fenster, ggf. Dachstuhl, Dacheindeckung
- Betreuung auf der Baustelle: Anlegen der ersten Steinreihe, Betreuung bei Fragen, Unterstützung bei der Verlegung von Dach- und Deckenplatten etc.
Darüber hinaus erbringen wir, als Ihr Das Bausatzhaus Partner, weitere Leistungen, z. B. die Koordinierung weiterer Gewerke oder die Erbringung von Bauleistungen. Es gibt enge Kooperationen mit Handwerkern aus der Region, die dafür sorgen, dass Ihr Traumhaus finalisiert wird.
Wer bei der Schaffung seines Eigenheims viele Arbeiten selber machen kann, spart jede Menge Geld. Ihre tatkräftige Mitarbeit beim Hausbau ist bares Geld wert. Das bietet auch für die Finanzierung einige Vorteile. Einerseits ersetzt ein Eigenleistungsnachweis einen Teil des erforderlichen Eigenkapitals, andererseits können Sie damit auch den Beleihungswert der Liegenschaft erhöhen. Wir erstellen für Sie Eigenleistungsnachweise als Grundlage für die Anerkennung Ihrer Arbeit beim Geldinstitut. Somit kann Ihre Eigenleistung als Eigenkapital bei Ihrer Finanzierung anerkannt werden.
Bei einem Massivhaus dauert die Bauzeit normalerweise zwischen 10 und 12 Monaten. Sie hängt jedoch von der Größe des Bauvorhabens, den topografischen Verhältnissen sowie den Wetterbedingungen während des Rohbaus ab. Und selbstverständlich von Ihren Arbeitsfortschritten.
Bei der Erstellung des Bauzeitenplans gehen wir ebenfalls ganz individuell auf Ihre Vorstellungen ein. Unsere Erfahrungswerte als Bauprofis sorgen für eine realistische Einschätzung. Wir beziehen das Schlagwort „individuelle Planung“ nicht nur auf die Architektur, sondern auch auf die Ablaufprozesse. Dies bietet Ihnen alle Möglichkeiten, sich selbst oder Ihr individuelles Netzwerk in das Projekt zu involvieren.
Das übernehmen Sie als Bauherr, vor Beginn Ihres Bauprojektes. Wir stehen Ihnen auch hier gerne beratend zur Seite.
Das sind ebenfalls Aufgaben, die Sie als Bauherr im Vorfeld übernehmen müssen. Sie sollten diese Punkte im vor Baubeginn mit Ihrem entsprechenden Bauamt und Energieversorger klären. Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch hier bei Ihren Fragen zur Verfügung.
Die Baubetreuung erfolgt auf Abruf und nach Terminvereinbarung. Sie wird vom Baubetreuer des Bausatzhaus Partners oder Fachkräften im Auftrag des Bausatzhauses Partners durchgeführt.
Wir stehen Ihnen als kompetenter und zuverlässiger Ytong Bausatzhaus Partner während Ihrer kompletten Bauphase für alle Ihre Fragen zur Verfügung. Eine wesentliche Rolle auf der Baustelle spielt neben Ihrem regionalen Ytong Bausatzhaus Partner auch unser Vorführmeister. Er verfügt über langjährige Erfahrung am Bau, kennt viele Tricks und Kniffe. Gleichzeitig ist er stets auf dem Laufenden, was neue Verarbeitungsrichtlinien oder Verarbeitungstechniken angeht.
Wir liefern Ihnen das notwendige Material und das entsprechende Werkzeug, wie in der Lief- und Leistungsbeschreibung festgehalten, für den entsprechenden Bauabschnitt (Gewerk) fristgerecht auf Ihre Baustelle, sodass Sie es sofort verarbeiten können.
Wir passen uns Ihrem Baufortschritt an. Je nach Abschnitt liefern wir Ihnen das entsprechende Material auf Ihre Baustelle.
Wir sind auch während der Bauphase komplett flexibel und passen uns Ihrem Baufortschritt an. Sollten Verzögerungen auftreten, so passen wir den Bauablaufplan entsprechend an. Die einzelnen Gewerke bauen aufeinander auf und können somit entsprechend dem Baufortschritt angepasst werden.